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「离婚律师重庆巫溪」房屋被征收 装修补偿款到底归谁?

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房屋被征收 装修补偿款到底归谁?

离婚律师重庆巫溪,案件详情2016年初,小伟夫妻为开一家售卖蛋糕等食品的店铺,便与老刘签订了《门面租赁合同》,约定小伟夫妻租赁老刘的门面,第一年租金18000元,2017年至2018年每年租金20000元,以后根据市价收取。租赁房屋后,小伟夫妻为开店经营,便花费41000元对门面进行了装饰装修,并花费25950元的价格定做了店铺展柜。2016年2月,小伟夫妻正式注册个体工商户,开店经营。2018年,小伟夫妻被告知所租赁的门面将被依法征收。后负责征收工作的相关部门对小伟夫妻店铺内的装修及附属设施的价值进行评估,估价结果为,室内的装修及附属设施补偿费为32167元,建筑面积单价(取整)为1673元/平方米。小伟夫妻一直以为其店铺内的装修及附属设施补偿费应当归自己所有。直到门面被依法征收,小伟夫妻搬离时才知晓房东老刘早已领取门面的装修及附属设施补偿费32167元。小伟夫妻与老刘多次协议未果,之后一纸诉状将老刘告上了法庭,要求老刘支付其门面的装修及附属设施补偿费32167元。案件审理老刘在法庭上辩称,首先,被征收的门面是老刘所有,门面的装修及附属设施补偿费32167元自然也归老刘所有;其次,老刘与小伟夫妻从来没有达成过门面装修及附属设施补偿费归属的协议,小伟夫妻没有任何依据要求获得该笔补偿款;再次,小伟夫妻在搬离租赁门面的时候,已经将能够搬离的装饰装修与附属设施搬离,不能搬离的应当视为对权利的放弃,小伟夫妻无权主张该笔补偿款。故请求人民法院驳回小伟夫妻的诉讼请求。一审法院审理认为,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。”本案中,因政府征收原因导致小伟夫妻与老刘之间的租赁合同解除。该事由属于不可归责于双方当事人的事由。双方争议的房屋室内装修及附属设施补偿费系针对房屋室内装修及附属设施所有人作出,并非针对房屋所有人作出,故老刘主张该笔补偿款全部归其所有的主张不能成立。由于小伟夫妻与老刘对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定,故一审法院依据上述法律规定,根据公平原则,结合双方的合同履行情况、租赁期限、合同解除事由以及装修装修残值价值等因素,确定双方按照70%与30%的比例分配诉争房屋的装饰装修及附属设施补偿费,判决小伟夫妻分得22516.90元(32167元×70%),老刘分得9650.10元(32167元×30%)。一审宣判后,老刘不服提出上诉称,本案不适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定。原因在于,老刘根本没有同意小伟夫妻对租赁的门面进行装修,不属于法条中规定的“承租人经出租人同意装饰装修”的情形。二审法院经审理认为,《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第66条规定:“一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求,对方未用语言或者文字明确表示意见,但其行为表明已接受的,可以认定为默示”。本案中,老刘对小伟夫妻装饰装修案涉租赁房屋虽未明确表态,但老刘明知小伟夫妻租赁案涉房屋目的在于开店经营,可推知小伟夫妻对案涉房屋必然要进行装修才能达到租赁目的。且小伟夫妻对案涉租赁房屋装饰装修后,老刘并未提出反对意见。故一审法院认定老刘作出同意小伟夫妻对案涉房屋装饰装修的意思表示,并无不当。老刘关于一审法院未查清其是否同意小伟夫妻对案涉租赁房屋进行装修的理由不能成立。遂判决驳回上诉,维持原判。法官说法房屋租赁在生活中较为普遍。无论作为出租人还是作为承租人,在签订租赁合同时均应对因租赁可能产生的权利义务进行明确约定。尤其是对于租赁房屋进行装饰装修的,应当明确出租人是否同意承租人对租赁房屋进行装饰装修,以及租赁合同到期后装饰装修物的归属。只有明确约定在先,才能避免发生类似本案的纠纷。

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除了就婚姻和家庭等公众关心的问题进行现场法律咨询外,重庆中琴律师办事处还提出了“保护婚姻,家庭和继承争议的权利准则”由重庆中秦律师汇编给在场的市民。 》等法律宣传资料,使广大农民工事件发生后可以进一步加强法律学习,更好地维护自己的合法权益。法院关于共有财产的确定和共有财产分割的判决意见刘元武律师解释:在财产继承纠纷中,有争议房屋的共有财产划分应主要考察遗产房屋的相关事实依据。 。主要包括房屋的初始权利人,房屋形成的过程,房屋形成的主体,当事方当前的生产和居住条件以及房屋的结构。其中,对房屋的初始权利人的审查应是重中之重,分庭方式的选择应优先考虑。

综上所述

本文由笔名醉易访旋编辑整理,全文约1663字,发布时间为2020年08月14日 11时01分08秒,主要讲解离婚律师重庆巫溪以及房屋被征收 装修补偿款到底归谁?等信息,希望对你有帮助,同时也欢迎你留言咨询!

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